Vous avez déjà entendu parler du viager, mais vous vous demandez comment ça marche vraiment ?
Voici le 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗲 𝗱𝗲 𝗯𝗮𝘀𝗲 en quelques mots :
🏠 1. 𝗟𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 (appelé crédirentier)
C’est un senior qui souhaite rester chez lui tout en améliorant son niveau de vie économique à la retraite grâce au bouquet et à la rente.
💰 2. 𝗟𝗲 𝗯𝗼𝘂𝗾𝘂𝗲𝘁
Au moment de la vente, l’acheteur verse une 𝘀𝗼𝗺𝗺𝗲 𝗶𝗻𝗶𝘁𝗶𝗮𝗹𝗲 au vendeur : c’est ce qu’on appelle 𝘭𝘦 𝘣𝘰𝘶𝘲𝘶𝘦𝘵.
👉 Cela permet au vendeur d’avoir rapidement un capital disponible.
📆 3. 𝗟𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘃𝗶𝗮𝗴è𝗿𝗲
En complément, l’acheteur s’engage à verser une 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗺𝗲𝗻𝘀𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲 au vendeur jusqu’à la fin de sa vie.
👉 Cette rente devient 𝘶𝘯 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘭é𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘥𝘦 𝘳𝘦𝘷𝘦𝘯𝘶𝘴 𝘴𝘵𝘢𝘣𝘭𝘦, indexé sur le cout de la vie, qui permet d’améliorer considérablement le niveau de vie à la retraite et de 𝗽𝗿𝗼𝘁é𝗴𝗲𝗿 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗹’𝗶𝗻𝗳𝗹𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.
🏡 4. 𝗩𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽é𝗲 𝗲𝘁 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲
En viager occupé, le prix d’achat (bouquet + rentes) est 𝗶𝗻𝗳é𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿 à 𝗹𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵é, car le vendeur continue d’y habiter. Cette « décote d’occupation » permet à l’acheteur d’acquérir le bien à un prix avantageux.
🤝 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 :
✅ Rester dans son logement après la vente du bien
✅ Recevoir une trésorerie immédiate (le bouquet)
✅ Percevoir une rente à vie, pour améliorer son quotidien
💼 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹’𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝘂𝗿 :
✅ Investir dans l’immobilier progressivement
✅ Bénéficier d’un prix d’achat décoté
✅ Profiter d’une rentabilité potentielle sur le long terme
🏡 𝗘𝘁 𝗰𝗵𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗖𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹 ?
Nous permettons aux particuliers d’investir dans un portefeuille de biens achetés en viager, plutôt que d’acheter un seul bien en direct. Ainsi, le risque est réparti sur plusieurs opérations, ce qui rend l’investissement 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗲𝘁 𝗮𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲.
⚠️ Comme tout investissement, ce placement comporte des frais et des risques, notamment le risque de perte en capital.
💭 Intéressé(e) par ce modèle d’investissement immobilier ? N’hésitez pas à nous poser vos questions !