L’immobilier reste une brique incontournable du patrimoine. Mais dans un contexte économique marqué par :
- Des taux d’intérêt élevés
- Une pression sur les rendements locatifs
- Un marché de l’immobilier de bureau en pleine mutation
- Un environnement réglementaire de plus en plus contraignant
Les questions se posent naturellement :
Comment continuer à proposer de l’immobilier sans risque locatif ?
ViageCapital repose sur une stratégie en viager occupé sans gestion locative, sans locataire et sans effet de levier bancaire.
✅ Pas d’exposition à l’immobilier de bureaux ou commercial
✅ Mutualisation de dizaines d’opérations pour une meilleure dilution du risque
Comment retrouver de la lisibilité et une fiscalité plus prévisible ?
ViageCapital est un fonds de capitalisation non coté, avec une fiscalité applicable uniquement à la sortie, via la flat-tax.
🔹 Plus lisible : un seul document fiscal à la cession
🔹 Moins lourd fiscalement : pas d’imposition annuelle, non soumis à l’IFI
✅ Éligible au PEA, PEA-PME, et au réemploi d’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI)
Existe-t-il une alternative aux SCPI décorrélée des cycles immobiliers classiques ?
Oui : ViageCapital est centré sur l’immobilier résidentiel occupé, un segment décorrélé du marché locatif traditionnel.
Il bénéficie de la décote d’occupation, jouant un rôle d’amortisseur naturel face aux fluctuations du marché immobilier.
🔹 Plus stable : modèle non coté, résilient, SRI 3
🔹 Plus accessible : sans effet de levier, sans risque locatif
🔹 Plus responsable : chaque opération contribue au maintien à domicile de nos aînés
ViageCapital, c’est une solution d’investissement à long terme, avec une fiscalité optimisée, une stratégie mutualisée et un impact humain concret.
⚠️ Ce placement comporte des frais et des risques, notamment un risque de perte en capital. Ce message est à visée informative. Il ne constitue pas un conseil en investissement. Merci de consulter la documentation réglementaire et de vous rapprocher d’un professionnel habilité avant toute décision.
💬 Et vous, avez-vous déjà exploré d’autres solutions immobilières ?
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