OG2I, SOCIÉTÉ DE GESTION AGRÉÉE AMF
Un fonds immobilier éligible au PEA et PEA-PME. C'est presque impossible. Pourtant ViageCapital l'est.
MÉCANIQUE DU FONDS
ViageCapital, en savoir plus
ViageCapital n’est pas un fonds immobilier de rendement ; c’est un fonds, au statut de marchands de biens, qui achète et revend des biens en immobilier résidentiel.
Cette distinction est fondamentale. Les SCPI et SCI sont des sociétés civiles dont le modèle repose sur la gestion de stock : elles encaissent des loyers, distribuent des revenus fonciers.
Société commerciale à statut de marchand de biens
Son modèle est la gestion de flux : elle acquiert des biens en viager occupé avec une décote moyenne de 40 %, puis revend les biens libérés pour réinvestir le capital.
Pourquoi c’est différent
Son statut de société commerciale, et non civile, lui ouvre l’accès à l’enveloppe des PEA et PEA-PME.
FISCALITÉ - TAUX 2026
L'impact fiscal inchangé
Même avec un PFU à 31.4 %, l’enveloppe PEA et PEA-PME garde tout son attrait.
Le prélèvement forfaitaire unique est porté à 31,4 % (12,8 % IR + 18,6 % prélèvements sociaux). Dans un PEA et PEA-PME, la logique est :
Fiscalité en détention
0 % de fiscalité après une détention de 5 ans pour les titres détenus dans le PEA et PEA-PME
À la sortie après 5 ans
18.6 % au lieu 17.2 % de prélèvements sociaux
Plafond de versement global
dans un PEA + PEA-PME
Bonne nouvelle les plafonds d’investissement restent inchangés à 225 K€ au global des deux enveloppes
Non soumis à l’IFI. Accessible dès 10 000 € (réinvestissement dès 5 000 €). Délai de conservation obligatoire : 3 ans.
VIAGECAPITAL VS SOCIÉTÉ CIVILE
Comparaison directe en résumé
SCPI / OPCI / SCI
- Non éligible PEA ni PEA-PME
- Revenus fonciers taxés chaque année à l’IRPP
- Généralement soumis à l’IFI
- Gestion de stock – rendement locatif
ViageCapital
- Éligible PEA et PEA-PME
- Capitalisation et fiscalité optimisée
- Non soumis à l’IFI
- Gestion de flux – recherche de plus-value
POUR ALLER PLUS LOIN
Une structure rare, une opportunité concrète pour vos allocations
L’éligibilité PEA / PEA-PME de ViageCapital n’est pas un argument marketing.
C’est une réalité juridique. ViageCapital est l’un des très rares fonds immobiliers à en bénéficier.
Intégrer ViageCapital
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Communication à caractère promotionnel destinée aux professionnels de l’investissement (MiFID II). Veuillez vous référer au DIC de la SCA ViageCapital
avant toute décision d’investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité applicable dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.
Les avantages fiscaux du PEA sont conditionnés au respect des dispositions légales en vigueur, notamment en matière de durée de détention. Les informations présentées sont fondées sur la réglementation en vigueur à la date de publication.
OG2I – GP 20220033 · VIAGECAPITAL – ISIN FR001400FS98